各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處,縣直有關(guān)單位:
現(xiàn)將《師宗縣農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證工作指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
師宗縣人民政府
2020年7月13日
(此件公開(kāi)發(fā)布)
師宗縣農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證工作指導(dǎo)意見(jiàn)
為切實(shí)做好全縣農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證權(quán)屬確認(rèn),妥善解決歷史遺留問(wèn)題,根據(jù)《國(guó)土資源部 中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 財(cái)政部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào))、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2016〕191號(hào))、《云南省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<云南省農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》(云自然資〔2020〕1號(hào))等精神,現(xiàn)就師宗縣農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證權(quán)屬確認(rèn)工作提出以下指導(dǎo)意見(jiàn)。
一、宅基地調(diào)查中戶的認(rèn)定
宅基地使用權(quán)中戶的認(rèn)定,原則上以公安部門(mén)戶籍登記為準(zhǔn),戶主可作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人代表,家庭另有約定的從其約定,家庭成員情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明;家庭成員在戶籍中沒(méi)有單獨(dú)立戶,但已年滿18周歲并已達(dá)到分家分戶單獨(dú)居住生活條件的,村(社)出具證明材料并公告30天無(wú)異議的,可按一戶確權(quán)登記;因婚嫁關(guān)系居住在外村,但戶籍仍在本村的,夫妻雙方只能選擇在其中一處擁有宅基地,并按規(guī)定申請(qǐng)確權(quán)登記;非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員合法繼承農(nóng)村房屋占用宅基地的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)司法所出具鑒證意見(jiàn)后,應(yīng)予確權(quán)登記,并在調(diào)查記事欄中注明“該權(quán)利人為本農(nóng)村集體原成員住宅的合法繼承人”;村集體成員進(jìn)城落戶,其原合法取得的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)應(yīng)予確權(quán)登記。
二、集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格核實(shí)
宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)成員享有的合法權(quán)益,在確權(quán)過(guò)程中應(yīng)注意核實(shí)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格。
(一)集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定。一是符合下列條件之一的人員,可以認(rèn)定為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員:由本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員繁衍,并在該集體經(jīng)濟(jì)組織共有的土地上生產(chǎn)、生活的;與本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員形成法定婚姻關(guān)系(嫁入或入贅),并已放棄原居住地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的(國(guó)家行政事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)錄用的在編人員除外);父母雙方或一方具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的子女,符合承包經(jīng)營(yíng)條件,但未承包到集體土地的;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭經(jīng)過(guò)合法程序收養(yǎng)的子女。二是符合下列條件之一的人員,可以保留農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,但自愿放棄的除外:原戶籍在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的大中專院校學(xué)生及畢業(yè)生、現(xiàn)役軍人(不含現(xiàn)役軍官)、復(fù)員、退伍軍人且沒(méi)有在國(guó)家行政事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)就業(yè)的;原戶籍在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,因進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商、小城鎮(zhèn)戶籍改革等原因由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口,仍在原址生產(chǎn)生活的人員;因外出經(jīng)商、務(wù)工等原因進(jìn)城入鎮(zhèn),脫離農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地生產(chǎn)生活,未曾自愿放棄其成員權(quán)利義務(wù)的人員;原戶籍在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的服刑人員、社區(qū)矯正人員、刑釋解戒人員,仍在原址生產(chǎn)生活的。
(二)集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格喪失。死亡或符合民法規(guī)定宣告死亡條件的;已取得其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的;自戶口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織之日起,未與本村(居)形成固定的生產(chǎn)、生活關(guān)系,未履行本村(居)成員義務(wù)的人員;以書(shū)面形式自愿放棄集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的;本集體經(jīng)濟(jì)組織自發(fā)解散的;已納入公務(wù)員序列、事業(yè)單位編制或成為國(guó)有企業(yè)、國(guó)有控股正式編制人員,離退休人員,并納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系的。
三、土地權(quán)屬來(lái)源調(diào)查及審核
農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記權(quán)屬來(lái)源資料包括農(nóng)村集體土地?fù)苡脹Q定書(shū)、農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地審批表,土地使用權(quán)證書(shū),轉(zhuǎn)讓協(xié)議、所在農(nóng)村集體同意轉(zhuǎn)讓證明,地契、各級(jí)有權(quán)單位的批準(zhǔn)文件、四鄰證明等可作為權(quán)屬來(lái)源的補(bǔ)充證明;土地使用權(quán)更名、更址、更正的批準(zhǔn)手續(xù);用途變更的情況說(shuō)明材料及證明材料。上述證明材料除農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)外,對(duì)應(yīng)的土地在三調(diào)時(shí)地類為非建設(shè)用地的,一般不予確權(quán)登記。
(一)對(duì)權(quán)屬來(lái)源資料缺失或不全的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的確認(rèn)、登記申請(qǐng)人的身份、房屋建設(shè)年代、登記面積的認(rèn)定以及分戶認(rèn)定等,采取村(居)民申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)《師宗縣農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)審核表》(詳見(jiàn)附件1),組、村(社)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)“三級(jí)確認(rèn)”的方法進(jìn)行。具體流程為:村(居)民申報(bào)→村(居)民小組認(rèn)可(審核認(rèn)定權(quán)利人身份、農(nóng)戶在本村內(nèi)擁有宅基地情況、權(quán)屬來(lái)源及權(quán)屬爭(zhēng)議、房屋建成年代并簽署同意確權(quán)意見(jiàn))→村(社)初審(審核權(quán)利人是否符合申請(qǐng)宅基地的條件、認(rèn)定權(quán)屬來(lái)源及糾紛等情況)→鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)政府(辦事處)審核(審核認(rèn)定土地權(quán)屬性質(zhì)、第二次全國(guó)土地調(diào)查<以下簡(jiǎn)稱“二調(diào)”,含二調(diào)零星地物>和三調(diào)圖斑地類是否為建設(shè)用地、面積是否符合標(biāo)準(zhǔn)、核定宅基地登記面積、審核認(rèn)定房屋建成年代、核定允許登記的房屋面積,并簽署意見(jiàn)蓋章確認(rèn))→經(jīng)公示30天無(wú)異議后確認(rèn)。
(二)對(duì)二調(diào)圖斑地類(含二調(diào)零星地物)不是建設(shè)用地,但三調(diào)圖斑地類為建設(shè)用地且權(quán)屬來(lái)源資料缺失或不全的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的確認(rèn),除按上述“三級(jí)確認(rèn)”手續(xù)填寫(xiě)《師宗縣農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)審核表》(詳見(jiàn)附件1)外,還需填寫(xiě)《師宗縣農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》(詳見(jiàn)附件2)后依法確權(quán)登記。
(三)在三調(diào)中因面積小于200平方米達(dá)不到上圖面積,但實(shí)地確為宅基地或集體建設(shè)用地的,若二調(diào)地類為建設(shè)用地,按“三級(jí)確認(rèn)”填寫(xiě)《師宗縣農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)審核表》(詳見(jiàn)附件1)后依法確權(quán)登記;若二調(diào)地類不是建設(shè)用地,除填寫(xiě)《師宗縣農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)審核表》(詳見(jiàn)附件1)外,還需填寫(xiě)《師宗縣農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》(詳見(jiàn)附件2)后依法確權(quán)登記。
(四)因土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證名稱不一致、繼承、購(gòu)買(mǎi)、交換等情形,需對(duì)宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人進(jìn)行變更,確定農(nóng)村權(quán)利人主體的情況,可以采取人民調(diào)解的機(jī)制,妥善解決,即由基層村(社)召集所有家庭成員、基層司法所逐個(gè)詢問(wèn)家庭成員,制作筆錄,所有家庭成員在《人民調(diào)解協(xié)議書(shū)》上簽字按手印,確認(rèn)宅基地和房屋統(tǒng)一登記權(quán)利人主體后,確權(quán)登記。調(diào)查時(shí)應(yīng)記錄權(quán)屬證明材料的名稱、編號(hào)并收集復(fù)印件,或現(xiàn)場(chǎng)對(duì)資料拍照、掃描后歸檔。
四、嚴(yán)格規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)登記發(fā)證
(一)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村公益事業(yè)和公共設(shè)施用地確權(quán)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村公益事業(yè)和公共設(shè)施包括:村(社)辦公室、醫(yī)療教育衛(wèi)生設(shè)施、紅白喜事公房、黨員活動(dòng)室、鄉(xiāng)村基層組織陣地、村(居)民小組活動(dòng)場(chǎng)所等。鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村公益事業(yè)和公共設(shè)施用地尚未登記且未能按規(guī)定提供用地批準(zhǔn)文件的,區(qū)分不同歷史階段進(jìn)行確權(quán)登記:1987年《土地管理法》實(shí)施前,使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村公益事業(yè)和公共設(shè)施并使用至今的,經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)審核后,可依法確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)(詳見(jiàn)附件3);1987年《土地管理法》實(shí)施后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村公益事業(yè)和公共設(shè)施用地,應(yīng)當(dāng)依據(jù)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)的用地文件,確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。
(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村企業(yè)用地和其他依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地確權(quán)。1987年《土地管理法》實(shí)施前,鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地,至今仍繼續(xù)使用的,經(jīng)所在農(nóng)民集體同意,公告30天無(wú)異議并出具書(shū)面證明后,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)審核,依法確定使用權(quán)單位集體建設(shè)用地使用權(quán)(詳見(jiàn)附件3);1987年《土地管理法》實(shí)施后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地,應(yīng)當(dāng)依據(jù)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)文件,確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。
五、認(rèn)真處理確權(quán)登記相關(guān)問(wèn)題
(一)結(jié)合實(shí)際積極處理“一戶多宅”問(wèn)題。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶只能擁有一處宅基地;符合分戶建房條件未分戶的,但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開(kāi)居住的,其新建設(shè)房屋占用的宅基地,經(jīng)本農(nóng)村集體同意并公告無(wú)異議的,可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后,依法予以確權(quán)登記;未分開(kāi)居住的,其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)面積的,依法按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記(鄉(xiāng)<鎮(zhèn)、街道>屬壩區(qū)的<村>社每戶宅基地占地面積控制在120平方米以內(nèi)<不含沼氣池、畜禽舍、晾曬場(chǎng)等附屬設(shè)施用地和生產(chǎn)設(shè)施用地>,鄉(xiāng)<鎮(zhèn)、街道>屬山區(qū)的<村>社每戶宅基地占地面積控制在150平方米以內(nèi),縣城主城區(qū)<丹鳳、漾月、文筆、路新、西華社區(qū)>農(nóng)民建房宅基地占地面積控制在100平方米以內(nèi),郊區(qū)每戶宅基地占地面積控制在120平方米以內(nèi));本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或本村村民中符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村集體成員,購(gòu)買(mǎi)本農(nóng)村集體成員的宅基地及房屋的,應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。已擁有一處宅基地并達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋作為住宅的,只確權(quán)登記一處宅基地使用權(quán);已擁有一處宅基地的農(nóng)村集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋合法取得房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)的,可按規(guī)定確權(quán)登記,并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)村集體原成員住宅的合法繼承人”。
(二)區(qū)分歷史階段妥善處理農(nóng)村宅基地登記歷史遺留問(wèn)題。一是1982年《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,農(nóng)村集體成員建房占用的宅基地,在《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。二是1982年《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施時(shí)止,農(nóng)村集體成員建房占用的宅基地,超過(guò)《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過(guò)部分按《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及有關(guān)規(guī)定處理后,可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。三是1987年《土地管理法》實(shí)施后,農(nóng)村集體成員建房占用的宅基地,超過(guò)《土地管理法》規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。其面積超過(guò)《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)附記欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。對(duì)超過(guò)《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地、按《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》規(guī)定村集體組織可對(duì)確認(rèn)超占的面積實(shí)施有償使用。四是1982年《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地、范圍在《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的,可按實(shí)際使用面積子以確權(quán)登記,1982年《云南省村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年1月1日《土地管理法》修訂實(shí)施時(shí)止,非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地的,按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記,超過(guò)批準(zhǔn)的面積在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的附記欄中注明。五是對(duì)合法取得但沒(méi)有規(guī)劃條件的宅基地上的農(nóng)房,屬于2008年1月1日《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的,辦理登記時(shí)可不提供房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料;屬于2008年1月1日《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后建設(shè)的,經(jīng)村委會(huì)公告15天無(wú)異議的,可不提供房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料。
(三)因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、異地扶食搬遷等集中遷建,經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。
(四)對(duì)符合農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展要求的混合用途農(nóng)村宅基地,符合“一戶一宅”的,原則上按照宅基地用途認(rèn)定。
(五)維護(hù)婚姻關(guān)系變化農(nóng)村集體成員的宅基地分配權(quán)益。農(nóng)村女性或男性一方,因婚姻離開(kāi)原農(nóng)村集體,在新家庭所在農(nóng)村集體取得宅基地使用權(quán)并放棄原農(nóng)村集體宅基地的,應(yīng)依法確權(quán)登記。離婚、喪偶后繼續(xù)在本村生產(chǎn)生活的,與其他村民享有同等的宅基地權(quán)益,對(duì)其取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)依法確權(quán)登記。返回原籍生產(chǎn)生活且放棄原配偶所在地宅基地的,對(duì)其在原籍重新取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)依法確權(quán)登記。
(六)以下情形只調(diào)查統(tǒng)計(jì)不確權(quán)登記發(fā)證:以興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村公共設(shè)施、公益事業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村企業(yè)為名,非法占用(租用)農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的;除繼承外,一戶村民擁有一宗以上的宅基地且占用面積合計(jì)超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分;小產(chǎn)權(quán)房;土地權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村公益事業(yè)和公共設(shè)施用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村企業(yè)土地違法行為未處理或正在處理的;因易地搬遷安置、增減掛勾等應(yīng)拆除未拆除的;占用永久基本農(nóng)田或違法生態(tài)紅線管控要求的。
六、其他
農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記依據(jù)文件資料包括:人民政府或者有關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件、處理決定;縣級(jí)以上人民政府自然資源(原國(guó)土資源)行政主管部門(mén)調(diào)解書(shū);人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書(shū);當(dāng)事人之間依法達(dá)成的協(xié)議;履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)等地籍調(diào)查成果。
宅基地和集體建設(shè)用地界址、地類認(rèn)定:充分利用全國(guó)第三次國(guó)土調(diào)查成果、地理國(guó)情監(jiān)測(cè)成果、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記發(fā)證成果,以大比例尺地籍調(diào)查成果為基礎(chǔ),查清宅基地和集建設(shè)用地界址和地類,形成完善的地籍調(diào)查成果,為農(nóng)村不動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證工作提供依據(jù)。
附件:1.師宗縣農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)審核表
2.師宗縣農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表
3.師宗縣農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)審核表
附件1
師宗縣農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)審核表
申請(qǐng)人家庭成員情況 | 權(quán)利人 | 身份證號(hào)碼 | |||||
家庭人口數(shù) | 聯(lián)系電話 | ||||||
家庭成員 | 姓 名 | 與權(quán)利人關(guān)系 | 是否屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員 | ||||
權(quán)利人 | 本 人 | ||||||
成員1 | |||||||
成員2 | |||||||
成員3 | |||||||
成員4 | |||||||
成員5 | |||||||
成員6 | |||||||
成員7 | |||||||
成員8 | |||||||
成員9 | |||||||
成員10 | |||||||
宅基地使用權(quán)基本情況 | 宗地代碼 | 調(diào)查面積 | ㎡ | ||||
宗地四至 | 北: | ||||||
東: | |||||||
南: | |||||||
西: | |||||||
房屋所有權(quán)基本情況 | 房屋建筑總面積 |
㎡ | 房屋結(jié)構(gòu) | ||||
房屋建筑占地面積 |
㎡ | 總層數(shù) | |||||
建成時(shí)間 | 房屋是否存在權(quán)屬糾紛 | ||||||
| 1.本宗地權(quán)屬界址經(jīng)本人現(xiàn)場(chǎng)指界確認(rèn),土地權(quán)屬(□有□無(wú))爭(zhēng)議,實(shí)際使用面積 ㎡,現(xiàn)無(wú)權(quán)屬來(lái)源依據(jù)面積 ㎡。 2.現(xiàn)有房屋于 年 月建成使用,屬農(nóng)村自建住房,房屋正常使用, 無(wú)安全隱患,建筑面積共 ㎡。 3.本人承諾對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容及提交資料的真實(shí)性負(fù)全部責(zé)任,如有不實(shí),自愿 承擔(dān)一切法律連帶責(zé)任。 | ||||||
申請(qǐng)人(簽字、按手?。?/span> 日 期: 年 月 日 | |||||||
村(居)民小組審核意見(jiàn) |
經(jīng)核實(shí),該權(quán)利人屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,土地權(quán)屬來(lái)源清楚, 無(wú)土地權(quán)屬糾紛,該戶房屋建于 年,并經(jīng)宅基地所在村(居)民小組公示 30 天,無(wú)異議。上述情況屬實(shí),同意確權(quán)。
村(居)民小組長(zhǎng)簽字: 日 期: 年 月 日 | ||||||
經(jīng)村委會(huì)核實(shí),該宗地權(quán)利人申請(qǐng)確權(quán)不動(dòng)產(chǎn)屬歷史合法使用,村民小組審 | |||||||
核情況屬實(shí),已經(jīng)宅基地所在村(居)民小組公示 30 天無(wú)異議,同意登記宅基 | |||||||
村(居)委 | 地使用權(quán) ㎡,房屋所有權(quán) ㎡。 | ||||||
會(huì)審核意見(jiàn) | |||||||
審核人: (公章) | |||||||
日 期: 年 月 日 | |||||||
鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)政府審核意見(jiàn) |
經(jīng)核實(shí)土地權(quán)屬性質(zhì)屬實(shí),村(居)民小組、 村(居)委會(huì)審核情況屬實(shí), 同意登記宅基地使用權(quán) ㎡,房屋所有權(quán) ㎡。
審核人: (公章) 日期: 年 月 日 | ||||||
填表說(shuō)明:1.申請(qǐng)人(權(quán)利人)必須是土地和房屋同一權(quán)利人; 2.該表建房時(shí)間或翻改擴(kuò)建時(shí)間與權(quán)籍調(diào)查表一致; 3.本表僅用于云南省不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證總調(diào)查中農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)無(wú)權(quán)屬來(lái)源證明或權(quán)屬來(lái)源不全的情況。 |
附件2
師宗縣農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表
權(quán)利人 | 姓名 | 性別 | 身份證號(hào) | 家庭住址 | 申請(qǐng)理由 | |||||
擬批準(zhǔn)宅基地及建房情況 | 宅基地面積 | ㎡ | 房基占地面積 | ㎡ | 地址 | |||||
四至 | 北至: 東至; | 性質(zhì):1.原址翻建
2.改擴(kuò)建
3.異地新建 | ||||||||
南至: 西至: | ||||||||||
地類 | 1.建設(shè)用地 2.未利用地 3.農(nóng)用地(耕地、林地、草地、其它 ) | |||||||||
住房建筑面積 | ㎡ | 建筑層數(shù) | 層 | 建筑高度 | m | |||||
(鎮(zhèn)、街道)自然資源部門(mén)意見(jiàn) |
(蓋章)
負(fù)責(zé)人: 年 月 日
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鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)其他部門(mén)意見(jiàn) |
(蓋章)
負(fù)責(zé)人: 年 月 日
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鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)審查意見(jiàn) |
(蓋章)
負(fù)責(zé)人: 年 月 日
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鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)政府審核批準(zhǔn)意見(jiàn) |
(蓋章)
負(fù)責(zé)人: 年 月 日
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附件3
師宗縣農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)審核表
申請(qǐng)人 基本情況 | 權(quán)利人 | ||||
法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名 | 證件種類 | ||||
證件號(hào) | |||||
電話號(hào)碼 | |||||
代理人姓名 | 證件種類 | ||||
證件號(hào) | |||||
電話號(hào)碼 | |||||
權(quán)利設(shè)定方式 | |||||
國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè) 分類代碼 | |||||
集體建設(shè)用地使用權(quán)基本情況 | 宗地代碼 | 調(diào)查面積 | ㎡ | ||
宗地四至 | 北: | ||||
東: | |||||
南: | |||||
西: | |||||
房屋所有權(quán)基本情況 | 房屋建筑總面積 | ㎡ | 房屋結(jié)構(gòu) | ||
房屋建筑占地面積 | ㎡ | 房屋棟數(shù) | |||
建成時(shí)間 | 房屋是否存 在權(quán)屬糾紛 | ||||
說(shuō) 明 |
申請(qǐng)確認(rèn)事項(xiàng) | 1.本宗地權(quán)屬界址經(jīng)法定代表人(指定代理人)現(xiàn)場(chǎng)指界確認(rèn),土地權(quán)屬 (□有□無(wú))爭(zhēng)議,實(shí)際使用面積 ㎡,現(xiàn)無(wú)權(quán)屬來(lái)源依據(jù)面積 ㎡。 2.現(xiàn)有房屋于 年 月建成,現(xiàn)房屋正常使用,無(wú)安全隱患,建筑面積共 ㎡。 3.法定代表人(代理人)承諾對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容及提交資料的真實(shí)性負(fù)全部責(zé)任,如有不實(shí),自愿承擔(dān)一切法律連帶責(zé)任。 |
權(quán)利人名稱: (公章) | |
法定代表人或負(fù)責(zé)人(代理人)(簽字): 日 期: 年 月 日 | |
村(居) 民小組審核意見(jiàn) | 經(jīng)核實(shí),該宗地屬于 集體建設(shè)用地,權(quán)屬來(lái)源清楚, 無(wú)土地權(quán)屬糾紛,房屋始建于 年,并經(jīng)所在村(居)民小組公示 30 天,無(wú)異議。上述情況屬實(shí),同意確權(quán)。 |
村(居)民小組長(zhǎng)簽字: 日 期: 年 月 日 | |
村(居) 委會(huì)審核意見(jiàn) | 經(jīng)村(居)委會(huì)核實(shí),該宗地于土地管理法實(shí)施前已依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地,且用地權(quán)屬來(lái)源清楚,四鄰無(wú)爭(zhēng)議,村民小組審核情況屬實(shí),已經(jīng)該宗地所在村(居)民小組公示30天無(wú)異議。 |
審核人: (公章) 日 期: 年 月 日 | |
鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)政府審核意見(jiàn) | 經(jīng)核實(shí)土地權(quán)屬性質(zhì)屬實(shí),村(居)民小組、 村(居)委會(huì)審核情況屬實(shí), 同意登記該權(quán)利人集體建設(shè)用地使用權(quán) ㎡,房屋所有權(quán) ㎡。
審核人: (公章) 日期: 年 月 日 |